상가 성공의 절대 법칙
싸게 사서 안정적으로 누려라!
- 전용 평당 400만원대~
- 분양가 8,400만원부터
- 최대 43% 분양가 대비 할인
- 340세대 단지 내 고정 수요
- 9개 호실 B4 7개 · B3 2개
- 계약금 10% 잔금 5개월 이내
다시 없을 투자기회를 선점하라
안정적인 수익으로 성공투자를 쇼핑하는 신축 단지 내 상가
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BENEFIT 1
예상 수익률 연 9%대
주변 상가 적정 수익률(연 4~5%)을 웃도는 수익 기대
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BENEFIT 2
340세대 독점 상권
입주민 고정 수요를 바로 품는 신축 단지 내 상가
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BENEFIT 3
중도금 단 100만원
초기 투자 부담을 최소화한 납부 조건
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BENEFIT 4
조례동 생활권
봉화산 자락, 조례동 상업시설 밀집지역 인접
※ 예상 수익률은 B405호 보증금 2,000만원 · 월세 70만원 조건의 참고 수치이며, 호실별 수익률은 아래 표에서 확인하세요.
※ 할인 분양은 한시적으로 운영되며 사전 고지 없이 변경 또는 종료될 수 있습니다.
안정적인 수익을 선사하는 합리적 분양가
최초 분양가 대비 할인 적용 최종 공급가
단위 : 만원
| 호실 | 전용면적 | 최초 분양가 | 할인 분양가 | 할인율 |
|---|---|---|---|---|
| B4 (외부 기준 1층) | ||||
| B401 | 34.65㎡ 10.48평 | 13,100 | 43% | |
| B402 | 33.64㎡ 10.18평 | 12,700 | 43% | |
| B403 | 37.70㎡ 11.40평 | 14,300 | 43% | |
| B404 | 23.60㎡ 7.14평 | 8,400 | 40% | |
| B405 | 33.04㎡ 9.99평 | 11,800 | 40% | |
| B406 | 33.66㎡ 10.18평 | 12,100 | 40% | |
| B407 | 37.34㎡ 11.30평 | 12,600 | 40% | |
| B3 (외부 기준 2층) | ||||
| B301 | 149.35㎡ 45.18평 | 20,800 | 40% | |
| B302 | 127.36㎡ 38.53평 | 17,800 | 40% | |
- 계약 시 계약금 10%
- 중도금 100만원
- 잔금 5개월 이내
※ 할인 분양가는 부가가치세 포함 금액입니다.
※ 호실별 공급 여부와 세부 조건은 상담 시 다시 한번 확인하시기 바랍니다.
신축 단지 내 상가에서 볼 수 없는 높은 예상 수익률
임대 조건에 따른 호실별 예상 수익률 (연)
| 호실 | 추천 업종 | 예상 수익률 |
|---|---|---|
| B401 | 편의점 | 4.85 ~ 8.28% |
| B402 | 편의점 | 5.01 ~ 8.59% |
| B403 | 편의점 | 4.41 ~ 7.46% |
| B405 | 배달음식점, 미용실, 1인샵, 의류소매점 | 5.43 ~ 9.40% |
| B406 | 배달음식점, 미용실, 1인샵, 의류소매점 | 5.28 ~ 9.11% |
| B407 | 배달음식점, 미용실, 1인샵, 의류소매점 | 5.06 ~ 8.68% |
| B301 | 태권도장, 학원, 미용실, 공방, 사무실 | 5.25 ~ 6.94% |
| B302 | 태권도장, 학원, 미용실, 공방, 사무실 | 6.19 ~ 8.27% |
유사 단지 상가 수익률 비교
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대단지 독점 상가 적정 수익률
연 4%
순천 트리마제 단지 내 상가
현 매물 수익률 연 4.45% -
대로변 · 역세권 상가 적정 수익률
연 5%
조례 골드클래스 3차 단지 내 상가
B101호 수익률 연 4.65%
주변 상가 임대차 시세
| 단지 (세대수) | 전용면적 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|
| 조례 골드클래스 3차 (473) | 44.15㎡ | 2,000만원 / 60만원 |
| 조례 골드클래스 2차 (413) | 34.71㎡ | 2,000만원 / 70만원 |
| 조례 대림 1차 (479) | 33.06㎡ | 1,000만원 / 50만원 |
| 조례 주공 8차 (310) | 36.36㎡ | 1,000만원 / 40만원 |
| 조례 대주파크빌 3차 (1,097) | 29.25㎡ | 1,000만원 / 60만원 |
| 가곡동 참샘마을 휴먼시아 (577) | 29.70㎡ | 1,000만원 / 50만원 |
※ 예상 수익률은 B4 호실 보증금 1,000~2,000만원 · 월세 45~70만원, B3 호실 보증금 1,000~2,000만원 · 월세 80~100만원 조건에서 실투자금 기준으로 산정한 참고 수치이며, 실제 임대 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
※ B404호 예상 수익률은 상담 시 안내해 드립니다.
※ 주변 시세 및 비교 사례는 조사 시점 기준이며 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
층별로 고르는 맞춤 상가
B4 (외부 기준 1층) 7개 호실 · B3 (외부 기준 2층) 2개 호실
단지 하부 근린생활시설 주출입구 동선에 자리해 입주민과 유동인구가 자연스럽게 머무는 상가입니다.
전용 127~149㎡의 넓은 면적으로 학원 · 태권도장 · 사무실 등 체류형 업종에 적합한 상가입니다.
권장 업종
- 편의점 입주민 생활 밀착 업종
- 배달전문 음식점 소형 호실 효율 운영
- 미용실 · 1인 뷰티샵 네일, 피부관리, 헤어
- 학원 · 태권도장 단지 내 학령 수요
- 사무실 · 공방 넓은 면적의 B3 호실
- 의류 소매점 생활권 근린 소매
호실별 면적
| 호실 | 전용 | 공용 | 계약 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| B401 | 34.65 | 28.99 | 63.64 | 13.51 |
| B402 | 33.64 | 28.15 | 61.79 | 13.12 |
| B403 | 37.70 | 31.55 | 69.25 | 14.71 |
| B404 | 23.60 | 19.75 | 43.35 | 9.21 |
| B405 | 33.04 | 27.64 | 60.69 | 12.89 |
| B406 | 33.66 | 28.16 | 61.82 | 13.13 |
| B407 | 37.34 | 31.24 | 68.58 | 14.56 |
| 호실 | 전용 | 공용 | 계약 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| B301 | 149.35 | 124.96 | 274.31 | 58.25 |
| B302 | 127.36 | 106.56 | 233.91 | 49.67 |
※ 면적 단위는 ㎡이며 소수점 셋째 자리에서 반올림한 값입니다.
※ 도면은 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제 시공 및 사업 인허가 과정에서 변경될 수 있습니다.
※ 권장 업종은 확정사항이 아닌 권장 MD 업종이며, 실제 입점 업종과는 관계없습니다.
봉화산과 조례동 생활권을 함께 누리는 입지
조례 수자인 에디션 340세대 · 단지 앞 유동인구 이동경로
유의 사항
| 공급 위치 | 전남 순천시 봉화산길 10, 조례 수자인 에디션 근린생활시설 |
|---|---|
| 공급 규모 | B4 (외부 기준 1층) B401호~B407호 / B3 (외부 기준 2층) B301호 · B302호 단지 내 상가 |
| 전용 면적 | B4 : 23.6009㎡ ~ 37.7019㎡ B3 : 127.3555㎡ ~ 149.3486㎡ |
| 공급 금액 | 할인 분양가 8,400만원 ~ 2억 800만원 (부가가치세 포함) |
| 납부 일정 | 계약금 10% (계약 시) · 중도금 100만원 · 잔금 5개월 이내 |
| 계약 서류 | 본인 · 법인 · 대리 신청별 구비서류가 다르며, 제증명 서류는 계약일 기준 1개월 이내 발행분에 한합니다. 상담 시 안내해 드립니다. |
